店舗出店前の不安を整理する【出店判断】壁打ちアドバイス

本プランについて

このプランは、店舗出店を検討している方に向けた
「出店すべきか・今回は見送るべきか」を整理するための判断サポートです。

私はこれまで、店舗専門の不動産仲介として、
東京・神奈川・千葉・埼玉エリアを中心に、
駅前・路面店舗を主とした出店検討に数多く関わってきました。

飲食・サービス・物販など業態を問わず、
「出店直前」「契約直前」というタイミングでのご相談や、
出店後に「本当にこの判断で良かったのか」と振り返る場面にも、
多く立ち会ってきました。

その中で強く感じているのは、
出店の成否は、物件そのものよりも「判断の組み立て方」でほぼ決まる
ということです。

なぜ出店判断は難しくなるのか

出店を検討する段階では、次のような状態に陥りがちです。

• 家賃が高い気がするが、相場なのか分からない
• 条件は悪くないと言われているが、何と比べて良いのか分からない
• 「今逃すと次はないかも」という焦りが強くなる
• 仲介会社の提案が正しいのか判断できない
• 感覚的には前向きだが、数字やリスクが腹落ちしていない

このように、
情報・感情・期待・不安が混ざった状態では、
冷静な判断が難しくなります。

結果として、

• 家賃が身の丈に合っていない
• 条件交渉の前提がズレている
• 比較軸が曖昧なまま意思決定している
• 「いけそう」「なんとかなる」という感覚で進んでしまう

こうした判断の積み重ねが、
後々の後悔につながるケースを多く見てきました。

本プランで行うこと

本プランでは、物件紹介や仲介行為は一切行いません。
その代わり、第三者の立場から出店判断を論理的に整理することに特化しています。

「出すべき」「やめるべき」という結論を出すことが目的ではなく、
どちらを選んでも納得できる判断軸を作ることを目的としています。

提供できる内容

以下のようなサポートを行います。

• この物件で出店すべきか／見送るべきかの判断整理
• 家賃・初期費用・条件が事業規模に見合っているかの整理
• 複数物件がある場合の比較軸の言語化
• 出店後に起こりやすいリスク・見落としやすい論点の洗い出し
• 「なんとなく不安」「決めきれない理由」の言語化
• 仲介会社の提案内容や説明が妥当かどうかの視点整理

数字だけでなく、
「なぜ引っかかっているのか」「どこが怖いのか」といった
言葉にしづらい部分も含めて整理します。

こんな方に向いています

• 初出店、または2店舗目で失敗したくない方
• 仲介会社の提案をそのまま信じていいか不安な方
• 出店判断を感覚ではなく、整理して決めたい方
• 出店直前・契約直前で迷っている方
• 家族やパートナーに説明できる判断軸を持ちたい方

逆に、以下のようなご要望にはお応えできません。

• 物件を探してほしい
• 条件交渉や仲介をしてほしい
• 必ず成功する出店を保証してほしい

大切にしているスタンス

本プランでは、

• 成功保証は行いません
• 物件紹介・仲介行為は行いません
• 最終的な意思決定はご本人に委ねます

その代わり、
後悔しにくい判断軸を一緒に作ることを重視しています。

「出店しない」という結論になることも、決して失敗ではありません。
むしろ、判断できたこと自体が大きな前進だと考えています。

出店を決める前の壁打ち相手として、
冷静な第三者視点が必要な方は、お気軽にご相談ください。