ボロ空き家DIYを活用した不動産投資コンサルティングサービス

1. サービス概要

「空き家DIYで不動産運用。ゼロから100までお手伝いします」 をコンセプトに、ボロ空き家や中古物件を安く購入し、DIYリフォームすることで資産化するノウハウを提供するコンサルティングサービスです。

• 対象: 低予算で不動産投資を始めたい方、DIYが好きで副業を検討中の方
• サポート範囲: 物件の探し方から修理・リフォームのコツ、資格取得、入居者募集・賃貸契約までトータルサポート

2. サービスの特徴

1. 少額から始められる投資

   • 相場より安価な物件（200万円～）を中心にご案内
   • コストを抑えつつDIYリフォームで資産化を図る

2. DIYで利益率を向上

   • 外注せず、自分で手を動かして修繕費用を節約
   • 電気工事士などの資格取得で大幅に工事費をカット

3. 投資実践者によるリアルなノウハウ

   • ボロ物件の購入から、DIY、入居者募集まで自ら実践
   • 書籍や動画では得られない具体的な体験談と注意点を共有

4. 物件選定から入居者募集まで一貫サポート

   • 物件探しの方法（相場調査・交渉術など）
   • DIYリフォームの計画と実践方法
   • 入居者募集や契約手続き、運営管理に関するアドバイス

3. コンサルタント紹介

Gato（ガト）

• ボロ空き家を自ら購入・DIYリフォームし、副業大家として収益を得る。
• 電気工事士免許を取得し、費用のかかる電気工事を自前でカバー。
• 物件探し・修繕・契約手続き・運営管理まで、全工程の失敗と成功を踏まえた生きたノウハウを提供。

4. サービス詳細

(1) 物件探しサポート

• 希望エリアや予算に応じた物件の選び方
• 売主・仲介業者との交渉ポイント
• 契約手続き時の注意点
• 時間を合わせて動画通話で内見を一緒に行います

(2) DIYリフォームサポート

• 傷みやすい箇所（屋根・床・水回りなど）のチェック方法
• 資材の選定や施工手順のアドバイス
• 資格や免許、工具の使用方法に関する情報提供

(3) 入居者募集・契約サポート

• 入居者ニーズ調査、募集のかけ方（管理会社選定・SNS活用・広告など）
• 賃貸契約書の作成や契約時の実務
• 入居後の管理・保守の基本的な考え方

(4) 投資計画・シミュレーション

• 初期費用の把握と回収までの期間目安
• 家賃収入とリフォーム費用、ローン返済のバランスの取り方
• リスクを最小化する物件選定・複数物件保有の考え方

5. よくある質問（FAQ）

• Q：いくらから始められますか？
  A： およそ200万円程度からスタート可能ですが、地域や物件の状態によって異なります。まずはお気軽にご相談ください。

• Q：どのくらいボロい家でも大丈夫？
  A： 物件の構造や築年数、リフォームの難易度によります。特に基礎や主要構造部分の状態確認が重要です。

• Q：DIY経験がないのですが大丈夫ですか？
  A： 簡単な補修や内装の張り替えであれば練習しながらでも習得できます。難易度の高い工事はプロに依頼するなど、予算とスキルに合わせてご提案します。

• Q：資格は必要でしょうか？
  A： 電気工事やガス設備などは有資格者でないと施工できないケースがあります。必要に応じて外注することも可能で、取得を目指す場合は勉強法や準備手順をサポートします。

6. 注意事項・免責事項

• 不動産投資はあくまで自己責任です。必ず収益化を保証するものではありません。
• 家賃相場や需要は地域・市場動向によって大きく変動します。
• 本サービスは投資判断の最終決定を行うものではなく、ノウハウ提供・サポートが主な目的です。
• 物件買収や賃貸契約に関する最終的な責任はご自身で確認のうえご判断ください。

7. 料金体系

初めての出品にて、先着10名様まで月1万円までサポートします。

※物件の状態やサポート内容により変動します。詳細はご相談時にお見積もりいたします。

8. お問い合わせ・ご相談

「安く買ったボロ空き家をDIYで再生し、資産運用につなげたい」「DIYのスキルを活かして副業を始めたい」という方は、まずはお気軽にご相談ください。

• メールでのお問い合わせ：随時無料で受け付けています。
• オンライン面談（Zoom等）：定期的に実施し、進捗状況や課題解決を伴走型でサポートいたします。

空き家やボロ屋を “お金のかかる負動産” から “稼げる資産” に変えるお手伝いをいたします。
自己資金を抑えながら着実に資産形成を目指す方へ、実践的なノウハウを余すことなくお伝えします。ぜひ一度、ご連絡ください。