初心者向け不動産投資・大家デビュー実践サポート

初心者が、不動産会社の言いなりにならず、
自分で判断できる大家を目指すための不動産投資サポートです。

不動産投資に興味はあるけれど、

• 何から始めればいいのか分からない
• 物件サイトを見ても、どこを見ればいいのか分からない
• 不動産会社の話が正しいのか判断できない
• 高利回り物件が本当に良い物件なのか分からない
• 融資を受けてまで買っていいのか不安
• 買ってはいけない物件を避けたい
• 自分が今、物件を買っていい段階なのか知りたい

という初心者の方向けのプランです。

不動産投資は、急いで物件を買うものではありません。

むしろ、急いで買わないために、
最初にきちんと学び、自分の現在地を確認することが大切です。

不動産投資で怖いのは、知識がないことそのものではありません。

本当に怖いのは、

自分が何を分かっていないのか分からないまま、
大きなお金の判断をしてしまうこと

です。

このプランでは、初心者の方が不動産投資で大きな失敗をしないために、

• 物件資料の見方
• 収支計算の考え方
• 利回りの見方
• 高利回り物件を見る時の注意点
• 買ってはいけない物件の考え方
• 現地調査で見るべきポイント
• 不動産会社との付き合い方
• 融資を受ける前に考えるべきこと
• 大家として長く続けるための考え方

をお伝えします。

単に「物件を紹介する」ことが目的ではありません。

大切なのは、物件を見た時に、

• この価格は妥当なのか
• この利回りは本当に実現できるのか
• 修繕費はどれくらいかかりそうか
• このエリアで本当に貸せるのか
• 空室が出た時に耐えられるのか
• 将来売れる物件なのか
• 自分の資金力で無理がないのか

こうしたことを、ご自身で確認できるようになることです。

不動産投資では、

借りられることと、返せることは違います。

銀行が貸してくれるから安全。
不動産会社がすすめるから買ってよい。
利回りが高いから良い物件。

そうとは限りません。

大切なのは、
自分の資金力、目的、リスク許容度、家族状況、物件を見る力に合わせて、
無理のない順番で進めることです。

このプランが合う方

• 不動産投資を基礎から学びたい方
• 1戸目、1棟目を買う前の方
• 不動産会社の言いなりになりたくない方
• 買う前に守備力をつけたい方
• 物件資料を自分で読めるようになりたい方
• 現地で何を見るべきか知りたい方
• 高利回り物件に飛びつく前に判断基準を持ちたい方
• 融資や借入について冷静に考えたい方
• 焦らず、長く大家業を続けたい方
• 一人で物件を判断するのが不安な方
• 大家としての考え方を身につけたい方

このプランが合わない方

• すぐ結果がでる物件だけ教えてほしい方
• 全部丸投げしたい方
• 自分では勉強したくない方
• 短期間で一発当てたい方
• リスクの話を聞きたくない方
• 自己責任で判断したくない方
• とにかく早く物件を買いたいだけの方

不動産投資は、買って終わりではありません。

買ってからが大家業の始まりです。

• 入居者募集
• 管理会社とのやり取り
• 修繕対応
• 家賃管理
• 税金
• 空室対策
• 将来の売却判断

こうしたことが続いていきます。

だからこそ、買う前にしっかり学び、
自分で判断できる状態を作ることが大切です。

サポート担当者について

堀野洋平です。

早稲田大学を卒業後、メガバンクに入行し、
法人融資や不動産に関わる現場を見てきました。

銀行員時代には、不動産会社、法人経営者、不動産を担保にした融資案件、住宅ローン、不動産を活用した資金調達など、さまざまな現場に触れてきました。

その中で強く感じたのは、不動産は「買えば終わり」ではなく、
融資、返済、担保、収支、修繕、出口、そして人間関係まで含めて見る必要があるということです。

特に初心者の方にとって怖いのは、不動産そのものよりも、

• 何を確認すればいいのか分からない
• 相手が言っていることが正しいのか判断できない
• 自分がどこで立ち止まるべきか分からない

という状態だと思っています。

銀行が貸してくれるから安全とは限りません。
不動産会社がすすめるから良い物件とも限りません。
利回りが高いから買ってよいとも限りません。

銀行には銀行の基準があります。
不動産会社には不動産会社の立場があります。
買主には買主の人生があります。

だからこそ、買う側にも判断基準が必要です。

私は銀行を退職後、独立して17年ほど事業と講座運営に関わってきました。

これまで物販事業や物販を教える講座を運営し、
初心者の方が仕入れ、販売、在庫、資金繰り、利益管理を学び、
実際に行動できるようになるサポートをしてきました。

物販でも不動産でも、大切なのは一発で大きく当てることではありません。

• 長く続けられること
• 大きな失敗を避けること
• 数字を見て判断すること
• 分からないことを分からないままにしないこと
• 人との関係を大切にすること

このあたりは共通しています。

物販では「仕入れ判断」を間違えると、
在庫を抱えて資金繰りが苦しくなります。

不動産でも同じで、買う前の判断を間違えると、
その後にどれだけ頑張っても苦しくなることがあります。

安い物件には、安い理由があります。
高利回りに見える物件にも、高利回りに見える理由があります。

だからこそ、表面上の数字だけではなく、

• なぜこの価格なのか
• なぜこの利回りなのか
• 修繕費はいくらかかるのか
• 本当に貸せるのか
• 将来売れるのか
• 自分の資金力で耐えられるのか

ここを買う前に確認することが大切です。

現在は、初心者が不動産会社の言いなりにならず、
自分で判断できる大家になるためのサポートを行っています。

私が大切にしているのは、強引に物件を買わせることではありません。

むしろ、必要であれば
「今は買わない方がいい」
とお伝えします。

不動産投資は、怖がりすぎる必要はありません。

ただし、甘く見るものでもありません。

正しい順番で学び、焦らず、確認しながら進めることが大切です。

このプランでは、まず気軽に相談したい方向けの「相談コース」と、
継続的に学びながら実践したい方向けの「本番コース」をご用意する予定です。

迷っている方は、まず相談コースをご利用ください。

いきなり物件を買う必要はありません。

まずは、自分の現在地を確認するところから始めましょう。

よくある質問

Q. 不動産投資がまったく初めてでも大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。

このプランは、これから不動産投資を学びたい初心者の方を想定しています。

専門用語が分からない、物件資料の見方が分からない、不動産会社に何を聞けばいいか分からない、という段階でも問題ありません。

むしろ、分からないまま物件を買う前に相談していただく方が安全です。

Q. まだ物件を買う予定がなくても相談できますか？

はい、相談できます。

不動産投資は、物件を買う直前になってから慌てて勉強するより、
買う前に守備力をつけておく方が大切です。

まだ具体的な物件がなくても、

• 何から始めればいいのか
• 今の自分はどの段階なのか
• どんな順番で学べばいいのか

を整理できます。

Q. 相談したら物件購入をすすめられますか？

無理に物件購入をすすめることはありません。

むしろ、今は買わない方がいいと思えば、
買わない方がいいとお伝えします。

不動産投資で大切なのは、急いで買うことではなく、
買ってはいけない物件を避けることです。

Q. 具体的な物件を見てもらえますか？

可能です。

気になっている物件があれば、物件資料や掲載ページをもとに、
どこを確認すべきか、どんなリスクがありそうか、初心者が注意すべき点はどこかを一緒に整理します。

ただし、このサポートは物件購入を保証したり、投資判断を代行したりするものではありません。

最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。

Q. 高利回り物件が気になっています。相談できますか？

はい、相談できます。

高利回り物件は、一見すると魅力的ですが、
安い理由や高利回りに見える理由を確認する必要があります。

空室、修繕費、再建築不可、接道、雨漏り、シロアリ、賃貸需要、出口など、見るべきポイントを整理します。

Q. 自己資金が少なくても相談できますか？

はい、相談できます。

自己資金が少ない場合でも、
今すぐ買うべきか、まず資金を増やすべきか、どのように勉強を進めるべきかを整理できます。

不動産投資は、借りられるかどうかだけで判断するものではありません。

借りられることと、返せることは違います。

Q. 融資について相談できますか？

はい、相談できます。

メガバンクで法人融資や不動産に関わる現場を見てきた経験も踏まえて、
融資を受ける前に考えるべきこと、借入に対する注意点、銀行が見る視点、無理な借入を避ける考え方をお伝えできます。

ただし、融資承認を保証するものではありません。

Q. 不動産会社を紹介してもらえますか？

このプランの主目的は、不動産会社や物件を紹介することではありません。

大切にしているのは、不動産会社の言いなりにならず、
ご自身で判断できる大家になることです。

不動産会社との付き合い方や、問い合わせ時に確認すべきことはお伝えできます。

Q. 会社員でも相談できますか？

はい、相談できます。

会社員の方は、融資、時間の使い方、家族との相談、リスク管理などを踏まえて、
無理のない進め方を考えることが大切です。

Q. 自営業でも相談できますか？

はい、相談できます。

自営業の方は、収入の安定性や金融機関からの見られ方が会社員とは異なる場合があります。

資金計画や融資への考え方も含めて、慎重に整理する必要があります。

Q. 地方在住でも相談できますか？

はい、オンラインで相談できますので、地方在住の方でも大丈夫です。

ただし、不動産投資では現地確認が大切です。

遠方物件を検討する場合も、現地を見る前提で考えることをおすすめします。

Q. 家族に反対されています。相談できますか？

はい、相談できます。

不動産投資は大きなお金が動くため、家族の理解はとても大切です。

家族が何に不安を感じているのか、
どの順番で説明すべきか、無理のない進め方は何かを整理します。

家族に内緒で進めることはおすすめしません。

Q. 本番コースとは何ですか？

本番コースは、単発相談ではなく、
継続的に学びながら実践したい方向けのサポートです。

物件資料の見方、収支計算、現地調査、不動産会社とのやり取り、
融資を受ける前に考えることなどを、継続的に学びながら進めていきます。

詳細はコース説明に記載します。

Q. 相談コースだけで終わっても大丈夫ですか？

はい、大丈夫です。

相談コースを利用したからといって、
本番コースに進まなければいけないわけではありません。

まずは現在地確認としてご利用ください。

Q. 「必ず収益をあげる方法」を教えてもらえますか？

必ず収益をあげる方法はありません。

不動産投資には、空室、修繕費、家賃下落、金利変動、売却価格の下落、災害、法令変更などのリスクがあります。

このプランでは、
必ず結果が出る、ではなく、
大きな失敗を避けるための考え方や
確認ポイントをお伝えします。

Q. 投資判断を代わりにしてもらえますか？

投資判断の代行は行いません。

物件を見る時の考え方、確認すべきポイント、リスクの整理はサポートしますが、
最終的な投資判断はご自身の責任で行ってください。

Q. 強引な営業はありますか？

強引な営業はしません。

必要だと思えば本番コースをご案内することはありますが、
今の段階で合わないと思えば、合わないとお伝えします。

まだ物件を買う段階ではないと思えば、
まず何を学ぶべきかをお伝えします。

注意事項

本プランは、不動産投資に関する知識、考え方、判断基準の提供を目的とするものです。

特定の収益、成果、物件購入、融資承認等を保証するものではありません。

不動産投資にはリスクがあります。

投資判断は、ご自身の責任において行ってください。

最後に

不動産投資は、怖がりすぎる必要はありません。

ただし、甘く見るものでもありません。

物件購入は急がなくて大丈夫です。

まずは、自分の現在地を確認するところから始めましょう。

このプランが、焦らず安全に大家を目指すための第一歩になればうれしいです。